Thiết kế căn hộ cho thuê Đà Nẵng: Những yếu tố cần tính từ đầu

(Tài trợ: https://baophuc.vn ) -

Căn hộ cho thuê tại Đà Nẵng có nhiều cách tổ chức khác nhau. Có công trình xây trên khu đất hẹp, có dự án sử dụng nhiều lô liền kề hoặc kết hợp thêm chức năng kinh doanh.

Vì vậy, thiết kế căn hộ cho thuê Đà Nẵngkhông chỉ là chia khu đất thành nhiều phòng. Phương án còn phải tính đến diện tích, số tầng, giao thông, khu để xe và hệ thống kỹ thuật. Đây là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng khai thác sau khi công trình hoàn thành.

Khu đất quyết định cách tổ chức mặt bằng
Chiều rộng và chiều sâu khu đất ảnh hưởng rõ đến số lượng căn hộ cũng như cách bố trí hành lang, thang và các khu vực chung.

Một công trình tại Cẩm Lệ có diện tích 7,75 x 20m, quy mô 6 tầng và 1 tum. Tầng hầm dành cho để xe và hệ thống kỹ thuật, các tầng trên được chia thành nhiều căn hộ cho thuê.

Trong khi đó, một công trình tại Hải Châu có diện tích 10 x 16m, quy mô 7 tầng, 1 tầng hầm, 1 tầng lửng và 1 tum. Ngoài căn hộ cho thuê, công trình còn kết hợp khu dạy học và không gian sinh hoạt của gia chủ.

Hai trường hợp này cho thấy không có một mặt bằng cố định phù hợp với mọi khu đất. Mẫu tham khảo chỉ nên dùng để tìm ý tưởng, còn phương án cuối cùng cần dựa trên điều kiện thực tế.

Đừng chỉ tính số lượng căn hộ
Nhiều chủ đầu tư thường quan tâm đầu tiên đến số căn có thể bố trí trên mỗi tầng. Tuy nhiên, tăng số phòng cũng đồng nghĩa với việc phải cân đối lại diện tích sử dụng và giao thông.

Một công trình mặt tiền 7,5m có thể bố trí 4 căn trên mỗi tầng. Một công trình rộng 12m cũng có thể có 4 căn, nhưng điều kiện sử dụng lại hoàn toàn khác nhau.

Ngoài diện tích phòng, cần tính cả hành lang, thang bộ, thang máy, khu để xe và khu kỹ thuật. Một mặt bằng có ít căn hơn nhưng thuận tiện sử dụng có thể phù hợp hơn phương án cố gắng tăng số lượng phòng.

Kết hợp căn hộ với kinh doanh
Một số khu đất có thể khai thác nhiều chức năng thay vì chỉ làm căn hộ. Tầng 1 có thể dành cho kinh doanh, còn các tầng phía trên phục vụ cho thuê.

Một dự án tại Ngũ Hành Sơn kết hợp khu vực kinh doanh cà phê với các căn hộ. Tầng 1 bố trí khu kinh doanh và nhà xe. Các tầng phía trên có phòng ngủ, bếp, nhà vệ sinh và khu giặt phơi riêng.

Cách tổ chức này giúp tận dụng mặt bằng nhưng cần phân tách rõ khu kinh doanh và khu ở. Lối đi, tiếng ồn và sự riêng tư của người thuê đều cần được tính từ giai đoạn thiết kế.

Kết cấu và điện nước phải được tính cùng kiến trúc
Một tòa căn hộ không chỉ có bản vẽ mặt bằng. Vị trí cột, dầm và sàn có thể ảnh hưởng trực tiếp đến cách chia phòng.

Vì vậy, thiết kế kết cấu Đà Nẵng cần được phối hợp với kiến trúc ngay từ đầu. Nếu thay đổi cấu kiện sau khi mặt bằng đã chốt, nhiều khu vực có thể phải điều chỉnh theo.

Hệ thống điện nước cũng cần được tính đồng bộ. Bếp và nhà vệ sinh nên được bố trí hợp lý để tuyến ống gọn hơn và thuận tiện bảo trì. Với công trình nhiều tầng, thiết kế điện nước công trình Đà Nẵng cũng cần được phối hợp với kiến trúc và kết cấu.

Có nên làm gác lửng?
Gác lửng là một giải pháp có thể giúp tăng diện tích sử dụng trong những công trình có chiều cao phù hợp. Khu vực này thường được dùng làm chỗ ngủ, còn tầng dưới dành cho bếp và sinh hoạt.

Một công trình tại Hòa Quý có diện tích 6,7 x 17,8m, quy mô 5 tầng và 1 tum. Các căn hộ ở tầng 2, 3 và 4 được bố trí thêm gác lửng cùng bếp, phòng ngủ, nhà vệ sinh, ban công và khu giặt phơi.

Tuy nhiên, gác lửng không phải phương án phù hợp với mọi khu đất. Chiều cao tầng, thông gió, chiếu sáng và giao thông đều cần được tính đồng thời.

Những chi tiết không nên bỏ qua
Trước khi chốt phương án, chủ đầu tư nên xác định rõ nhóm khách thuê và cách khai thác. Từ đó mới quyết định số lượng căn, diện tích phòng và các tiện ích đi kèm.

Khu để xe, sảnh, hành lang, khu kỹ thuật và nơi giặt phơi cũng cần được đưa vào bài toán ngay từ đầu. Đây là những phần dễ bị xem nhẹ nhưng lại ảnh hưởng trực tiếp đến việc vận hành.

Kết luận
Thiết kế căn hộ cho thuê Đà Nẵng là bài toán cân bằng giữa diện tích, số lượng căn hộ, giao thông và hệ thống kỹ thuật. Mỗi khu đất sẽ có những giới hạn riêng nên không thể áp dụng một công thức chung.

Thay vì chỉ tìm cách tăng số phòng, nên ưu tiên một mặt bằng thuận tiện và phù hợp với cách khai thác thực tế. Những công trình đã triển khai có thể là nguồn tham khảo tốt, nhưng phương án cuối cùng vẫn cần được điều chỉnh theo chính khu đất và nhu cầu sử dụng.

 

Tham khảo tour du thuyền Vịnh Lan Hạ tại du thuyền 3 sao Royal Lotus Cruises

Vì vậy, thiết kế căn hộ cho thuê Đà Nẵngkhông chỉ là chia khu đất thành nhiều phòng. Phương án còn phải tính đến diện tích, số tầng, giao thông, khu để xe và hệ thống kỹ thuật. Đây là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng khai thác sau khi công trình hoàn thành.

Khu đất quyết định cách tổ chức mặt bằng
Chiều rộng và chiều sâu khu đất ảnh hưởng rõ đến số lượng căn hộ cũng như cách bố trí hành lang, thang và các khu vực chung.

Một công trình tại Cẩm Lệ có diện tích 7,75 x 20m, quy mô 6 tầng và 1 tum. Tầng hầm dành cho để xe và hệ thống kỹ thuật, các tầng trên được chia thành nhiều căn hộ cho thuê.

Trong khi đó, một công trình tại Hải Châu có diện tích 10 x 16m, quy mô 7 tầng, 1 tầng hầm, 1 tầng lửng và 1 tum. Ngoài căn hộ cho thuê, công trình còn kết hợp khu dạy học và không gian sinh hoạt của gia chủ.

Hai trường hợp này cho thấy không có một mặt bằng cố định phù hợp với mọi khu đất. Mẫu tham khảo chỉ nên dùng để tìm ý tưởng, còn phương án cuối cùng cần dựa trên điều kiện thực tế.

Đừng chỉ tính số lượng căn hộ
Nhiều chủ đầu tư thường quan tâm đầu tiên đến số căn có thể bố trí trên mỗi tầng. Tuy nhiên, tăng số phòng cũng đồng nghĩa với việc phải cân đối lại diện tích sử dụng và giao thông.

Một công trình mặt tiền 7,5m có thể bố trí 4 căn trên mỗi tầng. Một công trình rộng 12m cũng có thể có 4 căn, nhưng điều kiện sử dụng lại hoàn toàn khác nhau.

Ngoài diện tích phòng, cần tính cả hành lang, thang bộ, thang máy, khu để xe và khu kỹ thuật. Một mặt bằng có ít căn hơn nhưng thuận tiện sử dụng có thể phù hợp hơn phương án cố gắng tăng số lượng phòng.

Kết hợp căn hộ với kinh doanh
Một số khu đất có thể khai thác nhiều chức năng thay vì chỉ làm căn hộ. Tầng 1 có thể dành cho kinh doanh, còn các tầng phía trên phục vụ cho thuê.

Một dự án tại Ngũ Hành Sơn kết hợp khu vực kinh doanh cà phê với các căn hộ. Tầng 1 bố trí khu kinh doanh và nhà xe. Các tầng phía trên có phòng ngủ, bếp, nhà vệ sinh và khu giặt phơi riêng.

Cách tổ chức này giúp tận dụng mặt bằng nhưng cần phân tách rõ khu kinh doanh và khu ở. Lối đi, tiếng ồn và sự riêng tư của người thuê đều cần được tính từ giai đoạn thiết kế.

Kết cấu và điện nước phải được tính cùng kiến trúc
Một tòa căn hộ không chỉ có bản vẽ mặt bằng. Vị trí cột, dầm và sàn có thể ảnh hưởng trực tiếp đến cách chia phòng.

Vì vậy, thiết kế kết cấu Đà Nẵng cần được phối hợp với kiến trúc ngay từ đầu. Nếu thay đổi cấu kiện sau khi mặt bằng đã chốt, nhiều khu vực có thể phải điều chỉnh theo.

Hệ thống điện nước cũng cần được tính đồng bộ. Bếp và nhà vệ sinh nên được bố trí hợp lý để tuyến ống gọn hơn và thuận tiện bảo trì. Với công trình nhiều tầng, thiết kế điện nước công trình Đà Nẵng cũng cần được phối hợp với kiến trúc và kết cấu.

Có nên làm gác lửng?
Gác lửng là một giải pháp có thể giúp tăng diện tích sử dụng trong những công trình có chiều cao phù hợp. Khu vực này thường được dùng làm chỗ ngủ, còn tầng dưới dành cho bếp và sinh hoạt.

Một công trình tại Hòa Quý có diện tích 6,7 x 17,8m, quy mô 5 tầng và 1 tum. Các căn hộ ở tầng 2, 3 và 4 được bố trí thêm gác lửng cùng bếp, phòng ngủ, nhà vệ sinh, ban công và khu giặt phơi.