Các quy định về chuyển nhượng đất nông nghiệp ra sao?

• Giới thiệu cửa tự động bệnh viện và những Mẫu cổng nhà đẹp 2023
• Miễn phí đăng bài lên 500 domain edu.vn
• Báo giá Trọn gói Thi công Cửa Tự Động
• Cách lấy mã xác nhận để có thể đăng ký, đăng bài, bình luận trên diễn đàn này
• Kho giao diện đẹp dành cho Blogspot
• Bộ tài liệu Khóa Học hỗ trợ Marketing Online, SEO, MMO miễn phí hàng đầu tại Việt Nam
• Cơ hội tăng lượng truy cập cho web của bạn với Google News

Quy định về chuyển nhượng đất nông nghiệp theo Luật Đất đai mới nhất ra sao? Đất nông nghiệp khi chuyển nhượng phải thỏa mãn nhiều điều kiện hơn so với các loại đất khác. Xem bài viết dưới đây để nắm rõ các quy định, điều kiện khi thực hiện các thủ tục chuyển nhượng loại đất này.
Nếu người dân đang cần chuyển nhượng hoặc nhận chuyển nhượng loại đất này, nhưng lại không biết mình có đủ điều kiện để thực hiện giao dịch theo quy định không. Hãy gọi điện ngay đến các luật sư tư vấn pháp lý đất đai giàu kinh nghiệm tại Askany để được hỗ trợ xử lý vấn đề trên.

Chuyển nhượng đất nông nghiệp được quy định ra sao?


Luật sư chuyên xử lý các hồ sơ pháp lý đất đai như khiếu nại tự ý tháo dỡ công trình lấn chiếm đất đai, chuyển nhượng đất nông nghiệp cho tổ chức kinh tế,... cho biết pháp luật quy định về chuyển nhượng đất nông nghiệp cần đạt đủ các điều kiện tại Điều 191 như sau:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ khác có giá trị tương đương theo quy định của pháp luật.
  
  
• Đất nông nghiệp đó không đang trong quá trình xảy ra tranh chấp hoặc khiếu nại, tố cáo hay thi hành án kê biên.
  
  
• Đất nông nghiệp trong giao dịch không thuộc diện thu hồi của Nhà nước hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng của đất căn cứ vào quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
  
  
• Đất nông nghiệp đã sử dụng hết hoặc tối thiểu 50% thời hạn sử dụng đối với đất là loại hình sử dụng vĩnh viễn hoặc ổn định lâu dài.
  
  
• Đương sự nhận chuyển nhượng không thuộc các trường hợp cấm nhận chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.
  

Đối tượng nào không được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp?


Trả lời từ luật sư chuyên giải đáp vấn đề pháp lý đất đai chẳng hạn đất khai hoang có được đền bù không, đất nông nghiệp nào được sử dụng ổn định lâu dài,... như sau:

• Các tổ chức kinh tế sẽ không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp cụ thể là đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng từ hộ gia đình, cá nhân hoặc đất rừng phòng hộ (ngoại trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất hoặc thuộc kế hoạch của chủ trương Nhà nước theo quy định pháp luật).
  
  
• Các hộ gia đình hoặc các cá nhân không trực tiếp tiến hành sản xuất nông nghiệp thì cũng sẽ không được nhận chuyển nhượng đối với đất nông nghiệp cụ thể là đất trồng lúa.
  
  
• Các chủ thể không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp khi đất nằm trong khu vực rừng phòng hộ hay phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái của rừng đặc dụng, nếu chủ thể không sinh sống trong khu vực đó.
  

Quy trình tiến hành chuyển nhượng đất nông nghiệp


Tương tự như quy trình xử lý lấn chiếm đất đai, khi chuyển nhượng đất nông nghiệp cần thực hiện theo quy trình dưới đây:

• Bước 1: Chủ thể tiến hành công chứng hoặc chứng thực hợp đồng thỏa thuận về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại cơ quan hành nghề công chứng hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã/phường/thị trấn.
  
  
• Bước 2: Sau đó, đương sự các bên tiến hành khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ tại cơ quan thuế hoặc cơ quan Nhà nước có thẩm quyền khác theo quy định.
  
  
• Bước 3: Đương sự bên chuyển nhượng thực hiện đăng ký biến động hay còn gọi là đăng ký sang tên tại Ủy ban nhân dân cấp xã, phường hoặc thị trấn để cấp giấy chứng nhận mới cho bên nhận chuyển nhượng.
  

Quy định về chuyển nhượng đất nông nghiệp rất phức tạp như bài viết đã đề cập bên trên. Do đó, khi thực hiện các giao dịch liên quan đến đất nông nghiệp như chuyển nhượng, mua bán,... sự tư vấn từ các luật sư giỏi là vô cùng quan trọng. Các luật sư thâm niên sẽ giúp thủ tục chuyển nhượng diễn ra nhanh chóng, hạn chế rủi ro pháp lý trong tương lai. Với Askany, người dân có thể dễ dàng liên hệ với các đội ngũ luật sư uy tín này.