1. Diễn đàn SEO chất lượng, rao vặt miễn phí có PA, DA cao: okmen.edu.vn | batdongsan24h.edu.vn | aiti.edu.vn | vnmu.edu.vn | dhtn.edu.vn
    Dismiss Notice
    • ĐT: 0939 713 069
    • Mail: tanbomarketing@gmail.com
    • Skype: dangtanbo.kiet
    Dismiss Notice

Hà Nội dự thảo điều kiện tách thửa mới và nhận định về thị trường BĐS

* Diễn đàn SEO Rao Vặt, SEO Bất Động Sản Online Việt Nam
* baophuc.vn Cong ty cửa tự động tại Tp HCM
* Báo giá, thi công, lắp đặt cổng tự động tại Tp HCM
* Phân phối,lắp đặt cổng trượt tự động BFT
* Thi công cửa cổng tự động nhập khẩu chính hãng
* Chuyên cửa bệnh viện Nabco - Nhật Bản
* Báo giá Trọn gói Thi công Cửa Tự Động
* Okmen Diễn Đàn SEO Online Việt Nam Luôn Luôn Chia Sẻ
* Theo dõi Chuanmen.edu.vn trên Google News

Thảo luận trong 'Cho Thuê - Bán Nhà' bắt đầu bởi muabantk, 26/9/22.

  1. muabantk
    Offline

    muabantk admin

    Các chuyên gia nhận định, việc đề xuất diện tích tối thiểu tách lô, tách thửa tại Hà Nội bản chất là việc quy định lại về diện tích thửa đất. Bên cạnh đó, việc Hà Nội cho phép tách lô tách thửa sẽ tạo thêm nguồn cung cho thị trường bđs.

    >> Đọc thêm: dự án chung cư central residence hoàng mai - Sắp ra mắt ngay sát công viên Yên Sở

    Theo dự thảo, đối với thửa đất ở, thửa đất có đất ở và đất nông nghiệp trong cùng một thửa đất thì điều kiện thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải có chiều dài, chiều sâu so với chỉ giới xây dựng là 4m trở lên, có chiều rộng tiếp giáp với đường liên lạc hiện hữu từ 3m trở lên đối với khu vực các phường, thị trấn; từ 4m trở lên đối với các khu vực xã đồng bằng; 5m trở lên đối với khu vực các xã trung du và miền núi.

    song song các thửa đất phải có diện tích nằm ngoài chỉ giới đường đỏ không nhỏ hơn 30m2, đối với khu vực các phường thuộc 4 quận: Đống Đa, Ba Đình, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng; không nhỏ hơn 40m2 đối với khu vực các phường thuộc thị xã Sơn Tây và 8 quận gồm: Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Long Biên, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Hoàng Mai, Tây Hồ; không nhỏ hơn hạn giao đất ở mới theo quy định tại Điều 3 Quy định ban hành kèm theo. Dự thảo cũng quy định, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đáp ứng đủ điều kiện có đường vào.

    Trường hợp tách thửa có hình thành ngõ đi thì phải có chiều rộng mặt cắt ngang từ 4m trở lên đối với thửa đất thuộc các xã vùng trung du và miền núi; từ 3m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các xã đồng bằng; từ 2m trở lên đối với khu vực thị trấn và các phường thuộc thị xã Sơn Tây và 8 quận là Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Long Biên, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Hoàng Mai, Tây Hồ; từ 1m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các phường thuộc 4 quận Ba Đình, Đống Đa, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng. Trường hiệp tác thửa có hình thành liên lạc trên diện tích đất không phải là đất ở thì người sử dụng phải làm thủ tục chuyển mục đích dùng trước khi thực hiện thủ tục chia tách thửa…

    [​IMG]

    Trước thời điểm Hà Nội dừng phân lo tách thửa nông nghiệp, thị trường bđs ven Thủ đô rần rộ cắt đất bán, giới đầu cư thi nhau thổi giá bđs rơi vào tình trạng sốt đất. Có nhiều ý kiến cho rằng, Hà Nội cho phép phân lô, tách thửa sẽ khiến thị trường lại rầm rộ trở lại, đầu cơ sẽ nối thổi giá làm náo loạn thị trường.

    Ông Trần Xuân Lượng – tấn sĩ ngành BĐS – Đại học kinh tế quốc dân cho biết, việc tách lô tách thửa chỉ là nhu cầu cần thiết của thị trường cũng như nhu cầu cấp thiết về nhà ở.

    Việc đề xuất diện tích để tách lô, tách thửa của Hà Nội bản chất là quy định lại về diện tích tách thửa. Do đó cần có quy định cụ thể về số lượng được phép tách lô, tách thửa nhất là các khu vực ngoại thành và những nơi đang rộ tình trạng phân lô bán nền bơm thổi giá, sau đó bỏ hoang gây vung phí. Trong khi nhu cầu nhà ở của người dân lại ngày càng cần thiết.

    Cũng theo ông Lượng, mỗi một chính sách với những quy định cụ thể sẽ là công cụ điều tiết, giúp thị trường lành mạnh ổn định. Sau nạn phân lô bán nền hồi đầu năm tại nhiều địa phương vào cuộc, dừng tách thửa, phân lô trong đó có Hà Nội thì thị trường có dấu hiệu chững lại.

    Theo Ts Lượng, việc Hà Nội sắp cho phân lô trở lại sẽ giúp thị trường bđs có thêm nguồn cung tốt hơn, tuy nhiên sẽ khó xảy ra tình trạng sốt nóng như trước đây, bởi thị trường bđs đang chịu nhiều tác động từ quản lý của quốc gia như siết chặt tín dụng, siết chặt quy hoạch; Nghị định 18 đề nghị đánh thuế cao hơn đối với những người sở hữu bđs hay việc bỏ khung giá đất, có phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường… Do đó nhà đầu tư vẫn đang trong tâm thế nghe ngóng, e dè trước khi xuống tiền.

    Chia sẻ về vấn đề này, ông Điệp – Phó chủ tịch túc trực CLB BĐS Hà Nội cho hay, trong thời gian quan đã xảy ra tình trạng mua những mảnh đất lớn chia nhỏ xây nhà bán hoặc bán ngay gây sốt đất tại nhiều khu vực. TP. Hà Nội muốn kiểm soát ngăn chặn cơn sốt thị trường nên đã từng dừng tách thửa một thời kì. Tuy nhiên đây chỉ là kế sách ngắn hạn, còn việc tách thửa trở lại là cần thiết.

    Có những gia đình có đất rộng mà vì cần tiền họ muốn tách một phần đất để trang trải hay chia đất cho con cái nên việc tách thửa trở lại là cần thiết, đây là nhu cầu cần yếu, ông Điệp nói. Việc tách thửa tại Hà Nội là rất cần, điều này sẽ tháo gỡ cho thị trường bđs thủ đô phát triển trở lại. Bên cạnh đó bđs chiếm tỉ trọng lớn trong nền kinh tế trong thời đoạn nào cũng cần tới yếu tố thanh khoản.

    Trước lo ngại sốt đất, phân lô tách thửa tràn lan, ông Điệp cho rằng: Thị trường bđs đang chịu nhiều tác động khác nhau, đặc biệt là việc siết tín dụng nhà băng nên khi tách thửa trở lại cũng sẽ không lo tình trạng sốt đất xảy ra.

    Theo ông Điệp, đề xuất việc tách thửa theo từng quận có diện tích không dưới 30m2 hay 40m2 nhằm ngăn chặn sự xuất hiện của những căn nhà có diện tích quá nhỏ, quá mỏng, làm quy hoạch xấu đi. Đây là điều rất hợp lý cho thị trường bđs ở các tỉnh thành lớn. Tuy nhiên, ở các khu vực xa hơn cũng cần có quy định diện tích lớn hơn để về lâu dài khi Thủ đô phát triển rộng hơn nữa cũng không có những ngôi nhà diện tích dùng không phù hợp.
     

    Lưu ý: Vui lòng đăng đúng chuyên mục để tránh bị ảnh hưởng khi bài viết bị xoá. Đồng thời bài viết nên có nhiều bình luận càng tốt để tránh ảnh hưởng vì vi phạm DMCA nếu sử dụng nội dung gốc.
    Nguồn: chuanmen.edu.vn

    Phụ trách truyền thông

    Công ty TNHH Thiết Bị Tự Động Bảo Phúc

    Hệ thống backlink miễn phí 70/500 tên miền edu.vn - Đăng ký ngay khi còn mở GET BACKLINK

Chia sẻ trang này