Hướng dẫn cách tính chi phí sửa nhà tránh phát sinh ngoài ý muốn

(Tài trợ: https://baophuc.vn ) - Việc sửa nhà luôn là một quá trình tốn kém và đầy thử thách nếu không được lên kế hoạch kỹ lưỡng. Nhiều gia chủ thường chỉ tập trung vào chi phí vật liệu, mà quên đi các khoản chi phí phát sinh, từ đó dẫn đến ngân sách vượt trội so với dự tính ban đầu. Vì vậy, việc nắm rõ cách tính chi phí sửa nhà không chỉ giúp bạn kiểm soát tài chính mà còn đảm bảo dự án diễn ra suôn sẻ. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn cách xác định và tính toán chi phí sửa nhà một cách chi tiết, tránh các tình huống “vượt ngân sách” không mong muốn.

1. Xác định nhu cầu sửa nhà
Trước khi bắt tay vào bất kỳ dự án sửa chữa nào, bước quan trọng nhất là xác định rõ nhu cầu của bạn. Việc này bao gồm:

• Kiểm tra tổng thể ngôi nhà: Xác định các hạng mục cần sửa chữa như tường, trần, sàn, hệ thống điện nước, cửa, mái nhà…
  
  
• Phân loại sửa chữa: Liệt kê các hạng mục theo mức độ ưu tiên: cần thiết, cải thiện, trang trí.
  
  
• Lập bản vẽ sơ bộ hoặc concept: Giúp bạn hình dung tổng thể công việc và dễ dàng so sánh chi phí dự tính với thực tế.
  

Bước này sẽ giúp bạn tránh việc sửa chữa những hạng mục không quan trọng, từ đó tiết kiệm chi phí và thời gian.

2. Tìm hiểu đơn giá vật liệu và nhân công
Một phần quan trọng trong cách tính chi phí sửa nhà là hiểu rõ đơn giá của vật liệu và nhân công.

Vật liệu xây dựng
Chi phí vật liệu chiếm tỷ lệ lớn trong tổng ngân sách. Một số lưu ý:

• Tìm hiểu giá cả thị trường: So sánh giá của nhiều nhà cung cấp để chọn được mức giá hợp lý.
  
  
• Ước lượng khối lượng: Tính toán diện tích tường, sàn, số lượng cửa, bóng đèn… để xác định số lượng vật liệu cần thiết.
  
  
• Dự phòng hao hụt: Thường 5-10% vật liệu sẽ bị hao hụt trong quá trình thi công, nên cần tính thêm khoản này.
  

Nhân công
Chi phí nhân công thay đổi tùy theo khu vực và quy mô công việc:

• Công thợ: Tính theo ngày công hoặc theo hạng mục cụ thể.
  
  
• Thợ chuyên môn: Ví dụ thợ điện, thợ nước thường có giá cao hơn nhưng đảm bảo chất lượng.
  
  
• Hợp đồng rõ ràng: Để tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến, nên ký hợp đồng chi tiết, quy định giá cả và tiến độ.
  

3. Dự trù chi phí phát sinh
Dù bạn lên kế hoạch kỹ lưỡng, các chi phí phát sinh là điều khó tránh. Một số khoản phổ biến gồm:

• Sửa chữa các hạng mục ẩn: Ví dụ, khi bóc trần mới phát hiện đường ống cũ hỏng.
  
  
• Thay đổi thiết kế giữa chừng: Thường xảy ra khi bạn muốn cải thiện thẩm mỹ hoặc tiện ích.
  
  
• Chi phí vận chuyển, xử lý rác thải, phát sinh vật liệu bổ sung.
  

Để hạn chế rủi ro, bạn nên cộng thêm khoảng 10-15% tổng chi phí dự kiến cho các khoản phát sinh. Đây là bí quyết quan trọng trong cách tính chi phí sửa nhà mà nhiều gia chủ thường bỏ qua.

4. Lập bảng tổng hợp chi phí
Sau khi xác định vật liệu, nhân công và dự trù chi phí phát sinh, bước tiếp theo là lập bảng tổng hợp chi phí:

Hạng mục Chi phí dự kiến (VNĐ)
Vật liệu xây dựng …
Nhân công …
Phí phát sinh …
Tổng chi phí …
Việc lập bảng này giúp bạn dễ dàng theo dõi tiến độ chi tiêu, nhận diện hạng mục chi tiêu quá mức và có cơ sở thương lượng với nhà thầu.

5. Các mẹo tiết kiệm chi phí khi sửa nhà
Dưới đây là một số gợi ý giúp bạn tiết kiệm chi phí mà không ảnh hưởng đến chất lượng:

• Tái sử dụng vật liệu cũ nếu còn tốt: Ví dụ cửa, tủ, sàn gỗ.
  
  
• Mua vật liệu vào các đợt khuyến mãi hoặc từ các nhà cung cấp uy tín.
  
  
• Chọn nhà thầu uy tín, tránh ham giá rẻ để rồi phát sinh nhiều chi phí khác.
  
  
• Lập kế hoạch thi công khoa học, hạn chế dừng thi công giữa chừng gây tốn nhân công.
  

Nắm vững cách tính chi phí sửa nhà là bước quan trọng để đảm bảo dự án sửa chữa diễn ra hiệu quả, tiết kiệm và tránh những bất ngờ tài chính không mong muốn. Từ việc xác định nhu cầu, tìm hiểu giá vật liệu và nhân công, dự trù chi phí phát sinh, đến lập bảng tổng hợp chi phí, mỗi bước đều giúp bạn kiểm soát ngân sách và tiến độ một cách chủ động. Với kế hoạch chi tiết và tính toán kỹ lưỡng, việc sửa nhà sẽ trở nên dễ dàng hơn và mang lại kết quả như mong muốn.