Tiêu chí đánh giá dự án bất động sản tiềm năng Buôn ma thuột 2022

• Giới thiệu cửa tự động bệnh viện và những Mẫu cổng nhà đẹp 2023
• Miễn phí đăng bài lên 500 domain edu.vn
• Báo giá Trọn gói Thi công Cửa Tự Động
• Cách lấy mã xác nhận để có thể đăng ký, đăng bài, bình luận trên diễn đàn này
• Kho giao diện đẹp dành cho Blogspot
• Bộ tài liệu Khóa Học hỗ trợ Marketing Online, SEO, MMO miễn phí hàng đầu tại Việt Nam
• Cơ hội tăng lượng truy cập cho web của bạn với Google News

1. Dân số và Tăng trưởng dân số

Bạn muốn thị trường đủ lớn để bạn luôn có một lượng lớn người mua và người thuê quan tâm. Các công ty cũng đang tìm kiếm nhiều thành phố lớn hơn để mở trụ sở chính để có một lượng lớn nhân viên tiềm năng. Cái gì đủ lớn? Dân số 200.000 người dường như là con số tối thiểu kỳ diệu mà hầu hết các chuyên gia đều đồng ý. Bạn cũng muốn xem sự gia tăng dân số. Dân số ròng tạo ra nhu cầu, vì vậy hãy tránh những khu vực đang giảm nhu cầu.
bất động sản tiềm năng buôn ma thuột
2. Tăng trưởng việc làm và Tỷ lệ thất nghiệp

Tăng trưởng việc làm có tầm quan trọng to lớn. Cuối cùng, mọi người di chuyển bất cứ nơi nào có công việc. Để hiểu mức độ tăng trưởng việc làm mạnh mẽ như thế nào trong một lĩnh vực cụ thể, bạn có thể so sánh nó với tỷ lệ tăng trưởng việc làm trong một năm trên toàn quốc . Ví dụ, Orlando, Florida, có mức tăng trưởng việc làm là 3,1% và mức tăng trưởng việc làm của Dallas-Fort Worth-Arlington là 2,9% ( . Tăng trưởng việc làm chuyển thành nhu cầu về căn hộ và là một chỉ số hàng đầu về tình trạng của thị trường cho thuê trong khu vực.


3. Đa dạng công việc

Tốt hơn là nên tránh các thành phố tập trung nhiều việc làm trong cùng một ngành, đặc biệt nếu những công việc đó thuộc lĩnh vực sản xuất hoặc trong các ngành công nghiệp có tính chu kỳ (như thép, than, dầu, v.v.). Detroit và Pittsburgh (tương ứng với ngành công nghiệp ô tô và thép) là những ví dụ điển hình về những gì có thể xảy ra khi thành phố tập trung đáng kể vào một ngành công nghiệp. vẫn đang trải qua mức tăng trưởng dân số âm do áp lực cạnh tranh dẫn đến sự suy giảm của ngành công nghiệp thống trị một thời. Các công việc sản xuất có tính chất dễ bị tổn thương hơn và dễ bị thuê ngoài. Thay vào đó, hãy tìm kiếm những thành phố có nhiều việc làm hơn trong các lĩnh vực dịch vụ khác nhau: chăm sóc sức khỏe, tài chính, giáo dục, dịch vụ kinh doanh. Những thứ đó có xu hướng ổn định hơn.

4. Thu nhập Hộ gia đình Trung bình

Một số liệu quan trọng khác là thu nhập hộ gia đình trung bình (MHH). Nhà ở là chi phí số 1 đối với đa số người dân, và MHH là động lực chính quyết định liệu nhân khẩu hiện có có khả năng trả tiền thuê nhà trong dài hạn hay không. Đối với một góc nhìn, chúng tôi tập trung vào các thuộc tính Loại B và C và thường tìm kiếm MHH ít nhất là 40.000 đô la. Điều quan trọng là tập trung vào bán kính một dặm để hiểu thông tin nhân khẩu học thực sự. Đôi khi chúng tôi thấy các tài liệu tiếp thị của các nhà môi giới cho thấy thu nhập trung bình của hộ gia đình “trong vòng 10 phút lái xe”. Đây không phải là một con số có liên quan. Cách đó 10 phút lái xe, người ta có thể dễ dàng tìm thấy hồ sơ người thuê và thu nhập hộ gia đình trong khu vực hoàn toàn khác nhau. Khi thực hiện phân tích, điều quan trọng là phải tập trung vào môi trường xung quanh ngay lập tức - một đến hai dặm là lý tưởng.

5. Tội ác

Hiểu được tỷ lệ tội phạm trong khu vực lân cận có thể vẽ nên một bức tranh về nhân khẩu học trong khu vực. Thông thường, có xu hướng có mối tương quan cao giữa tỷ lệ tội phạm và tỷ lệ phạm pháp của những người thuê sống trong các khu chung cư / nhà cho thuê. Một tìm kiếm đơn giản trên web về tài sản có thể tiết lộ liệu có bất kỳ tội phạm nghiêm trọng nào tại tài sản hoặc trong khu vực gần đây hay không. Nhiều trang web ngày nay cũng cung cấp số liệu thống kê tội phạm gần đây có thể truy cập dễ dàng.

Tất cả các tiêu chí được đề cập có thể được nghiên cứu trực tuyến; tuy nhiên, việc tự mình đi chợ và xem khu vực này sẽ rất hữu ích. Khi xem xét các bất động sản, chúng tôi luôn bắt đầu với phân tích thị trường và khi tham quan các mục tiêu mua lại tiềm năng, chúng tôi lái xe vòng quanh hai hoặc ba dặm theo mỗi hướng để có cảm nhận tốt hơn về thị trường. Bạn có thể rút ra kết luận về thị trường bằng cách xem các loại cửa hàng bán lẻ nằm trong vùng lân cận. Các công ty bán lẻ và nhà hàng lớn thực hiện rất nhiều nghiên cứu trước khi cam kết mở các cửa hàng mới trong khu vực, và do đó, bạn có thể sử dụng thông tin này để phỏng đoán nhân khẩu học gần đó. Ví dụ: nếu bạn thấy một cửa hàng Starbucks trong khu vực, bạn có thể giả định rằng có đủ dân số giàu có trong khu vực lân cận đó để cho phép lượng khách hàng đủ lớn của Starbucks, những người sẵn sàng trả 3-4 đô la cho một tách cà phê. Ở phía bên kia, nếu bạn nhìn thấy một Cửa hàng Đô la, bạn có thể mong đợi một dân số ít giàu có hơn sống gần đó.

Khi tham quan tài sản, hãy tinh ý. Xem các cửa sổ có song sắt chỉ ra các vấn đề tiềm ẩn tội phạm hay không, loại xe bạn nhìn thấy trong bãi đậu xe và tình trạng của những chiếc xe đó như thế nào, và bao nhiêu chiếc xe trong số đó đang ở trong khu nhà (một bãi đậu xe đầy đủ có thể chỉ ra rằng người thuê không hoạt động ổn định).

Hiểu rõ thị trường bạn đang đầu tư sẽ tạo ra hoặc phá vỡ thành công đầu tư của bạn, và thực hiện thẩm định đúng cách sẽ giảm thiểu nguy cơ mắc sai lầm tốn kém.