Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng 100m² Hết Bao Nhiêu?

(Tài trợ: https://baophuc.vn ) -

Xây nhà 3 tầng diện tích 100m² là phương án được nhiều gia đình lựa chọn khi cần không gian sinh hoạt rộng rãi nhưng vẫn muốn tối ưu diện tích đất. Tuy nhiên, trước khi khởi công, việc dự toán ngân sách là yếu tố đặc biệt quan trọng để chủ nhà chủ động tài chính, lựa chọn vật liệu và kiểm soát các khoản phát sinh.

Vậy chi phí xây nhà 3 tầng 100m² hết khoảng bao nhiêu? Thực tế, tổng ngân sách phụ thuộc vào diện tích xây dựng, kết cấu, loại móng, kiểu mái, vật liệu hoàn thiện, vị trí thi công và mức độ đầu tư nội thất. Nếu lựa chọn xây nhà 3 tầng trọn gói, chủ đầu tư còn cần quan tâm đến phạm vi công việc và tiêu chuẩn vật tư mà nhà thầu cam kết.

Chi phí xây nhà 3 tầng 100m² được tính như thế nào?
Để ước tính chi phí xây nhà, không nên chỉ lấy diện tích sàn 100m² nhân với đơn giá. Cách tính phổ biến là xác định tổng diện tích xây dựng quy đổi, bao gồm móng, các tầng và phần mái theo hệ số tương ứng.

Ví dụ, một căn nhà có diện tích đất 100m² và xây dựng toàn bộ diện tích này có thể được tính tham khảo như sau:

Hạng mục Diện tích tham khảo Hệ số Diện tích quy đổi
Móng 100m² 30–50% 30–50m²
Tầng 1 100m² 100% 100m²
Tầng 2 100m² 100% 100m²
Tầng 3 100m² 100% 100m²
Mái 100m² 30–100% 30–100m²
Như vậy, tổng diện tích xây dựng quy đổi có thể dao động khoảng 360–450m² tùy phương án móng và mái. Đây chỉ là con số minh họa; công trình thực tế cần được tính toán dựa trên hồ sơ thiết kế và điều kiện khu đất.

Giả sử đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện nằm trong khoảng 3,5–4,5 triệu đồng/m², tổng chi phí phần này có thể ở mức khoảng 1,26–2,03 tỷ đồng. Nếu lựa chọn hình thức xây dựng trọn gói với đơn giá khoảng 6–9 triệu đồng/m² tùy tiêu chuẩn vật tư, tổng ngân sách tham khảo có thể khoảng 2,16–4,05 tỷ đồng.

Các mức trên chỉ nhằm giúp gia chủ hình dung quy mô tài chính. Đơn giá thực tế có thể thay đổi đáng kể theo thời điểm, khu vực, thiết kế và vật liệu sử dụng.

Những khoản chính cấu thành chi phí xây nhà 3 tầng
Một dự toán đầy đủ thường được chia thành nhiều nhóm chi phí thay vì chỉ tính riêng tiền xây dựng.

Chi phí thiết kế: Bao gồm thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước và có thể bổ sung thiết kế nội thất. Nhà càng nhiều công năng hoặc có yêu cầu kiến trúc phức tạp thì chi phí thiết kế càng cao.

Chi phí phần móng: Đây là khoản cần đặc biệt lưu ý. Nhà 3 tầng có tải trọng tương đối lớn nên phương án móng phải được lựa chọn dựa trên khảo sát địa chất và điều kiện thực tế. Móng đơn, móng băng hay móng cọc sẽ có mức đầu tư khác nhau.

Chi phí phần thô: Bao gồm vật liệu như thép, xi măng, cát, đá, gạch, bê tông cùng nhân công xây dựng. Phần thô quyết định đáng kể đến độ bền và chất lượng kết cấu công trình.

Chi phí hoàn thiện: Bao gồm lát nền, sơn tường, cửa, lan can, thiết bị vệ sinh, điện chiếu sáng, chống thấm và nhiều hạng mục khác. Đây cũng là phần có mức giá biến động lớn nhất do phụ thuộc vào thương hiệu và phân khúc vật tư.

Chi phí nội thất: Tủ bếp, tủ quần áo, giường, bàn ghế, sofa, thiết bị điện tử và đồ trang trí thường không phải lúc nào cũng nằm trong đơn giá xây dựng. Gia chủ nên xác định rõ ngay từ đầu để tránh thiếu ngân sách.

Chi phí phát sinh: Vận chuyển vật tư, xử lý nền đất yếu, thay đổi thiết kế, điều chỉnh vật liệu hoặc các yêu cầu bổ sung trong quá trình thi công đều có thể làm tổng vốn đầu tư tăng lên.

Xây nhà 3 tầng trọn gói có ưu điểm gì?
Với những gia đình không có nhiều thời gian quản lý công trình, xây nhà 3 tầng trọn gói là phương án đáng cân nhắc. Nhà thầu có thể đảm nhận từ khâu tư vấn, thiết kế, dự toán đến thi công phần thô và hoàn thiện theo phạm vi hợp đồng.

Ưu điểm lớn nhất của hình thức này là giảm áp lực quản lý. Thay vì phải tự tìm đội thợ, mua từng loại vật liệu và theo dõi tiến độ, chủ nhà có một đơn vị chịu trách nhiệm xuyên suốt.

Bên cạnh đó, việc ký hợp đồng trọn gói giúp gia chủ dễ lập kế hoạch ngân sách hơn. Khi hợp đồng quy định rõ chủng loại vật tư, khối lượng, đơn giá, tiến độ và trách nhiệm của các bên, nguy cơ phát sinh do hiểu sai phạm vi công việc sẽ được hạn chế.

Tuy nhiên, không nên lựa chọn nhà thầu chỉ dựa vào báo giá thấp. Một đơn vị đưa ra giá quá rẻ có thể sử dụng vật tư chất lượng thấp hoặc chưa bao gồm nhiều hạng mục quan trọng. Chủ nhà nên yêu cầu bảng báo giá chi tiết, danh sách vật liệu, tiêu chuẩn kỹ thuật và điều khoản bảo hành trước khi ký kết.

Đặc biệt, cần phân biệt rõ “trọn gói” bao gồm những gì. Một số hợp đồng có thể bao gồm phần xây dựng nhưng chưa bao gồm nội thất rời, thiết bị bếp, điều hòa, rèm cửa hoặc các thiết bị điện tử.