Những yếu tố ảnh hưởng đến quyết định đầu tư của doanh nghiệp

(Tài trợ: https://baophuc.vn ) -

Pháp lý và dịch bệnh là hai yếu tố đang tác động trực tiếp vào quyết định đầu tư của nhiều doanh nghiệp. Nhận định này được các chuyên gia đưa ra tại buổi tọa đàm "Công bố Báo cáo Kinh tế Vĩ mô quý 3 và chín tháng đầu năm 2020” do Viện Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách (VEPR) tổ chức mới đây.

Theo đánh giá của các chuyên gia, tăng trưởng kinh tế Việt Nam quý 3/2019 đạt ở mức khiêm tốn với 2,62%, trong 9 tháng đầu năm đạt 2,12%.

Đối với lĩnh vực bất động sản theo đánh giá trong quý 3, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội giảm mạnh, chỉ mở bán 3.503 căn, giảm 42,5% (quý 2/2020 mở bán 5.600 căn). Dịch bệnh bùng phát đợt hai vào đầu tháng 7 cùng việc Chính phủ thắt chặt kiểm soát quy trình phê duyệt quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng, số dự án hoàn thiện pháp lý và đủ điều kiện mở bán thấp gây nên sự sụt giảm đáng kể nguồn cung căn hộ tại Hà Nội.

Nguồn cung căn hộ tập trung ở phân khúc trung cấp và bình dân, không có dự chào bán căn hộ hạng sang nào. Tổng lượng căn hộ bán được trong quý 3 đạt 4.210 căn, giảm 53,7% (quý 2 bán 4.600 căn).

Lượng căn hộ bán được chủ yếu thuộc thị trường căn hộ phân khúc trung cấp với mức giá khoảng 1.323 USD/m2, tăng 5% theo năm, cao hơn so với quý trước (3% theo năm). Giá bán căn hộ tiếp tục tăng ám chỉ nguồn cung căn hộ sụt giảm mạnh không đáp ứng đủ nhu cầu mua nhà của người dân.

Trong khi đó, tại TP.HCM, thị trường BĐS có phần sôi động hơn. Lượng căn hộ mở bán mới trong quý 3 tăng mạnh so với quý trước, đạt 3.964 căn, tăng 141% (quý 2 mở bán 1.644 căn). Lượng căn hộ bán được trong quý đạt 3.552 căn, tăng 124,6% (quý 2 bán 1.581 căn).

Có thể thấy rằng, BĐS vẫn là một trong những kênh cất giữ tài sản trong bối cảnh kinh tế khó khăn. Nguyên nhân có thể bắt nguồn từ sự lo ngại VND mất giá trong tương lai khiến người tiêu dùng tái phân bổ tiết kiệm vào các tài sản an toàn hơn như bất động sản và vàng. Đồng thời, chính sách pháp lý thắt chặt khiến rủi ro trên thị trường bất động sản giảm, giúp người mua tiếp cận tốt hơn với các dự án chất lượng và an toàn hơn. Nhưng đồng thời cũng làm sụt giảm nguồn cung căn hộ trên thị trường, gây áp lực tăng tới giá bán.

Trong thời gian tới, việc cải thiện thủ tục hành chính, môi trường kinh doanh cần tiếp tục được duy trì. Đặc biệt, dù có chậm trễ, Việt Nam nên từng bước xây dựng đệm tài khóa để phòng chống những cú sốc kiểu COVID-19 hoặc những diễn biến bất ngờ của chính bệnh dịch này trong những năm tới.

TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, đưa ra một số kiến nghị về chính sách, cho rằng Việt Nam vẫn phải thực hiện mục tiêu “kép” trong năm nay và năm tới. Đồng thời, tiếp tục tìm kiếm một số động lực tăng trưởng mới hoặc thay thế cho động lực truyền thống đang gặp khó khăn như xuất khẩu, cùng chia sẻ khó khăn với các nước trên thế giới.

Hơn nữa bối cảnh kinh tế bị ảnh hưởng nặng nề từ dịch bệnh là một cơ hội tốt để Việt Nam bắt kịp các nước khác khi vượt qua cuộc khủng hoảng này, nhưng với điều kiện Việt Nam giảm được các tác động tiêu cực từ đại dịch lên nền kinh tế. Kinh tế Việt Nam trong đại dịch tốt hơn nhiều so với cuộc khủng hoảng năm 2008.

Với tình hình hiện tại, ổn định kinh tế vĩ mô Việt Nam là điều quan trọng nhất. Chính phủ nên có các biện pháp thúc đẩy, tăng động năng của nền kinh tế. Cải cách hệ thống thuế theo hướng dài hạn. Giảm thuế trần cho thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế thu nhập cá nhân.

Nhu cầu nhà ở chỉ có thể đáp ứng được cho người dân khi các quy định về BĐS được đảm bảo toàn diện. Hơn nữa khi nguồn cung khan hiếm đòi hỏi khách hàng cần đưa ra lựa chọn sáng suốt. Nếu đánh giá sản phẩm chất lượng ở thời điểm hiện tại người dân có thể mua với những tiện ích hoàn thiện phải kể đến Feliz Homes Hoàng Mai.