Xây Nhà Trọn Gói Có Bao Gồm Nội Thất Không?

(Tài trợ: https://baophuc.vn ) -

Xây nhà trọn gói có bao gồm nội thất không?
Câu trả lời là có thể có hoặc không, tùy theo hợp đồng và chính sách của từng nhà thầu. Khái niệm “trọn gói” không đồng nghĩa với việc toàn bộ đồ đạc trong nhà đều đã được bao gồm trong một mức giá cố định.

Thông thường, một gói xây nhà trọn gói tiêu chuẩn sẽ gồm các hạng mục chính như khảo sát hiện trạng, tư vấn phương án, thiết kế kiến trúc, thiết kế kết cấu, thi công phần móng, khung bê tông cốt thép, tường, mái và hoàn thiện cơ bản.

Phần hoàn thiện có thể bao gồm lát nền, ốp tường, sơn nước, cửa, lan can, hệ thống điện nước, thiết bị vệ sinh và một số thiết bị cố định khác tùy hợp đồng. Trong khi đó, các sản phẩm như sofa, giường, tủ quần áo, bàn ăn, rèm cửa, bàn làm việc, tủ trang trí hoặc thiết bị điện tử thường không mặc định nằm trong gói xây dựng.

Vì vậy, gia chủ không nên chỉ dựa vào tên gọi “trọn gói” để xác định phạm vi thi công. Điều quan trọng nhất là kiểm tra bảng khối lượng và phụ lục vật tư trong hợp đồng.

Nếu muốn hoàn thiện cả không gian sống, gia chủ có thể lựa chọn mô hình thiết kế xây nhà trọn gói kết hợp nội thất. Khi đó, kiến trúc sư sẽ thiết kế đồng bộ từ ngoại thất đến từng phòng, đồng thời nhà thầu triển khai sản xuất và lắp đặt nội thất theo bản vẽ.

Những hạng mục thường có trong xây dựng nhà trọn gói
Để hiểu rõ xây dựng nhà trọn gói bao gồm những gì, gia chủ nên phân biệt giữa phần xây dựng, phần hoàn thiện và phần nội thất.

Đầu tiên là phần hồ sơ thiết kế. Tùy đơn vị, gói dịch vụ có thể bao gồm thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước và phối cảnh 3D. Đây là cơ sở để xác định khối lượng thi công và hạn chế thay đổi trong quá trình xây dựng.

Tiếp theo là phần thi công thô. Hạng mục này thường bao gồm móng, cột, dầm, sàn, cầu thang, tường xây, mái và các công việc kết cấu liên quan. Vật liệu sử dụng có thể gồm thép, xi măng, cát, đá, gạch và bê tông theo tiêu chuẩn đã thỏa thuận.

Sau phần thô là giai đoạn hoàn thiện. Các công việc phổ biến gồm cán nền, lát gạch, ốp tường, sơn, lắp cửa, lan can, hệ thống điện nước, thiết bị vệ sinh và các hạng mục cố định khác.

Trong khi đó, nội thất rời thường được xem là một nhóm công việc riêng. Ví dụ, phòng khách có sofa, bàn trà, kệ tivi; phòng ngủ có giường, tủ áo, bàn trang điểm; phòng bếp có tủ bếp, bàn ăn và các thiết bị liên quan.

Do đó, khi tham khảo giá xây nhà trọn gói, gia chủ cần hỏi rõ mức giá đang được báo là giá cho phần thô và hoàn thiện hay đã bao gồm cả nội thất. Hai phương án có phạm vi khác nhau sẽ có tổng ngân sách rất khác nhau.

Giá xây nhà trọn gói có bao gồm nội thất không?
Giá xây nhà trọn gói phụ thuộc vào diện tích, quy mô, phong cách kiến trúc, vật liệu, vị trí xây dựng và mức độ hoàn thiện. Nếu bổ sung nội thất, tổng chi phí sẽ tăng theo số lượng sản phẩm, vật liệu và yêu cầu thiết kế.

Một căn nhà có cùng diện tích nhưng sử dụng nội thất công nghiệp phổ thông sẽ có ngân sách khác đáng kể so với nhà sử dụng gỗ tự nhiên, đá cao cấp hoặc thiết bị nhập khẩu. Vì vậy, không nên đánh giá một báo giá chỉ dựa trên đơn giá tính theo mét vuông.

Để kiểm soát ngân sách, chủ nhà nên yêu cầu nhà thầu chia báo giá thành các nhóm rõ ràng:

• Chi phí thiết kế và hồ sơ kỹ thuật.
• Chi phí thi công phần thô.
• Chi phí hoàn thiện.
• Chi phí thiết bị cố định.
• Chi phí nội thất rời.
• Chi phí phát sinh hoặc các hạng mục ngoài hợp đồng.

Cách phân chia này giúp gia chủ dễ dàng biết khoản tiền nào thực sự nằm trong gói xây dựng. Nếu nhà thầu cung cấp thêm nội thất, từng sản phẩm nên có quy cách, kích thước, vật liệu và đơn giá cụ thể.

Đặc biệt, cần cẩn trọng với quảng cáo xây nhà trọn gói giá rẻ nhưng không thể hiện rõ chủng loại vật tư. Đơn giá thấp ban đầu chưa chắc đồng nghĩa với tổng chi phí thấp. Nếu vật tư bị giới hạn hoặc nhiều hạng mục bị loại khỏi hợp đồng, chủ nhà có thể phải thanh toán thêm trong quá trình thi công.

Một báo giá tốt không nhất thiết là báo giá rẻ nhất mà phải có phạm vi công việc minh bạch, vật tư rõ ràng và cơ chế kiểm soát phát sinh cụ thể.

Có nên chọn gói xây nhà kết hợp nội thất?
Việc lựa chọn gói xây dựng có bao gồm nội thất hay không phụ thuộc vào nhu cầu, ngân sách và mức độ hoàn thiện mà gia chủ mong muốn.

Nếu chủ nhà đã có đơn vị nội thất riêng hoặc muốn tự lựa chọn từng món đồ, chỉ cần ký hợp đồng xây dựng và hoàn thiện cơ bản. Cách này mang lại sự linh hoạt cao, đặc biệt với những người muốn tự tìm kiếm sản phẩm theo sở thích và ngân sách.

Ngược lại, nếu muốn nhanh chóng đưa công trình vào sử dụng, lựa chọn thiết kế xây nhà trọn gói kèm nội thất có thể là phương án thuận tiện hơn. Một đơn vị phụ trách xuyên suốt sẽ dễ kiểm soát sự đồng bộ giữa kiến trúc, điện nước, ánh sáng, màu sắc và kích thước đồ nội thất.

Chẳng hạn, vị trí ổ điện, đường cấp thoát nước hoặc kích thước tường có thể được tính toán ngay từ giai đoạn thiết kế nội thất. Nhờ đó, hạn chế tình trạng xây xong mới phát hiện tủ không vừa, ổ điện nằm sau tủ hoặc hệ thống chiếu sáng không phù hợp với cách bố trí đồ đạc.

Đối với người đang tìm xây nhà trọn gói Hà Nội, yếu tố phối hợp giữa các đội thi công càng cần được chú trọng. Điều kiện mặt bằng, đường vận chuyển, quy định thi công và đặc điểm từng khu vực có thể ảnh hưởng đến tiến độ cũng như chi phí. Nhà thầu có kinh nghiệm sẽ giúp chủ nhà chủ động hơn trong việc lập kế hoạch.